一直以来，土地作为楼市的方向标，总是影响着市场的走向。近年来，由于市中心地块稀缺，自莆田学院旁边的地块出让之后，市中心再无地块出让的信息，反之，外围新区乃至城镇区，地块频繁出让，加上政府政策导向，大批品牌房企嗅到了未来发展潜力，因此争先抢驻，外围新区乃至城镇楼市由此异军突起。近段时间，更有不少外围新区乃至城镇楼盘推陈出新，屡创佳绩，黑马频出，势有盖过市中心风头的架势。诚然，随着莆田房价高企，刚需购房者被逼越买越远是不争的事实，但是在城市版图不断外扩，品质楼盘频出的当下，置业远近已不是多大问题。在此，小编盘点莆田刚需楼盘最新动态，以供您购房参考！

01

保利香槟公馆

　　楼盘动态：位于黄石工艺美术城旁壶山大道与物流一号路交汇处的保利香槟公馆，承袭央企保利品质基因，以鼎级溪岸墅区体验，启幕黄石人居范本。据悉，保利香槟公馆占地面积约为60,.53㎡，小区绿化率超30%，保利香槟公馆遵循香槟系5大严苛准入法则，选址于城市未来发展核心区、高品质住宅打造、全系成熟配套、天生丽质资源占有及高得房率户型设计。项目为黄石量身定制鼎级近㎡东方园林。一轴两翼、四大景观组团的墅区园林规划，采用传统中式园林移步异景的设计理念，将观景体验与生活娱乐共相结合，既有观赏性，也能满足对自然生活的向往。

　　据介绍，项目共规划建设7栋双水岸高层与套家族院墅（叠墅），以及一所社区幼儿园。高层将推建筑面积约为-㎡三房至四房户型，而叠墅部分户型面积预计为建筑面积约为㎡。其中高层住宅32-34层，两梯四户结构；叠墅分为上叠下叠，拥有高赠送。目前保利香槟公馆部分高层户型已公开，头排揽溪三房，建筑面积约㎡三室两厅两卫；与巨幕宽景四房，建筑面积约㎡-㎡四室两厅两卫。项目营销中心预计7月份左右开放。目前城市展厅已对外开放，位于冠豪国际大酒店一层内，欢迎购房者前往参观咨询。

　　工程进度：营销中心正在建设中，部分楼栋开始打桩，预计年交房。

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保利林语溪

　　楼盘动态：位于六一西路旁的保利林语溪，共建13栋高层（33-34层），以及41栋别墅（共户）的双拼、联排、和院别墅、会所、地下车位等。小区设计为全生命周期住宅，贴心规划每幢楼之间9景（童真乐景、听风宽景、康体乐园、宠物园林等等），以及先进人居装修系统、助力扶手、老人房门宽加宽、应急救急灯、无极差设计，全精装修设计让未来交房入住更加方便，小区更加整洁。

　　目前项目在售8#楼02单元㎡4房户型（偶数层），8#楼共33层为3梯4户结构，其他单元未售。以及11#楼与13#楼，其中11#楼33层（1层为架空层），3梯6户结构。户型面积为㎡（01/07单元），98㎡（02/06单元），㎡（03/05单元），西边单元可选性较多。13#楼共23层，3梯4户结构，㎡（01单元），㎡（02/03单元），㎡（04单元），剩余部分房源在售。此前，已开盘的10楼33层（1层为架空层），3梯4户结构。㎡（01单元），㎡（04单元），中间户型面积约㎡（02/03单元），中间单元基本售罄。此前已售的1-7#楼已经售罄，项目高层住宅为精装修，均价约1.1万/㎡，高层住宅物业费为2.18元/月/㎡。首付可20%，首付23万起。

　　另外别墅项目，建筑面积为与㎡㎡的央企院墅也在售中。别墅项目共分为地上4层，地下1层，其中地下1层，均价约2.33-2.4万/㎡。别墅项目利用率高，顶层与地下一层外加部分花园面积皆为赠送面积。项目销售-

　　工程进度：多栋高层、别墅已封顶正在落架，高层1#、2#、3#、6#和前三排别墅（57套）预计年6月交房，其余高层和别墅预计年12月交房。高层物业费为2.18元/月/㎡，别墅物业费为4.8元/月/㎡，物业管理为保利物业。

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保利紫荆公馆

　　楼盘动态：保利紫荆公馆由央企保利发展倾力打造，小区以全生命周期理念打造品质保证。项目位于涵江塘北片区，为涵江目前较为成熟的片区，目前在规划的尚书公园与苍林小学也在项目附近。项目均为小高层建筑，7#、8#、9#、10#公摊仅为12%，公摊较低户型实用率高。项目房源均为毛坯房，后期业主可根据自身需求装修设计。项目处于涵江塘北新城核心地段，左拥新城发展的无限机遇，右揽老城积淀的醇熟配套。

　　位于莆田市涵江区六一西路沃尔玛向西米的保利紫荆公馆，共建9栋小高层住宅，目前项目尾盘在售。

　　项目住宅中，1#楼共18层，2梯2户结构，户型均为4房有㎡（南北西）南北西，㎡（南北东）；2#楼共18层，4梯4户结构，户型有有㎡（南北西）南北西，㎡（南北东），以及㎡三房（南北）；3#楼共18层，5#楼17层户型与2#楼一致，也均为4梯4户结构。6#楼共17层，2梯2户结构，户型均为4房㎡（南北东/西）；7楼共11层，8#楼共10层，9楼共11层，10楼共7层，均为1梯2户结构，户型均为4房有㎡（南北东）、㎡（南北西）、㎡（南北）。

　　目前㎡三房仅剩2层或者顶层还有房源；㎡剩余南北东还有6层以下房源；㎡南北西剩余6层以下。小洋房户型中㎡与㎡剩余4层以下与部分顶层；㎡剩余4层以与顶层房源还有房源。项目均价元/㎡（均为毛坯房），目前项目清盘在售，部分房源正在做特价房。

　　工程进度：项目楼栋基本封顶，项目年6月30日交房

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保利城和悦府

　　楼盘动态：位于涵医院新院西南侧的保利城和悦府，是保利深耕莆田6年，为涵江人民精心打造的高端府系产品。项目地段优越六一西路旁，无论是前往隆恒沃尔玛，还是前往市区各个片区都十分方便。此外，医院新院已建，所属的兴涵水都还规划有学校、商业综合体配套等。

　　项目规划了19栋住宅，其中涵盖洋房/小高层/高层全品类产品。社区规划在空间布局上充分考虑了日照及园林景观的极致享受，采用了坐北朝南、南低北高的分布，园林规划以礼序中轴、五进四园为理念，并融合保利独有的全生命周期社区系统。

　　项目1-8#楼为33-34层高层住宅，9-13#楼为18层小高层住宅，以及15-21#楼的洋房产品。目前项目5#、11#、15#楼已于端午节开盘，建筑面积涵盖89-㎡三房至四房，刚需改善产品皆有，总价66万起（6#），花园洋房首开告捷，项目持续热销中。

　　其中5#楼为34层高层住宅，2梯5户结构，面积有88㎡三房（南北）、98㎡三房（南北）、㎡三房（南北东）、㎡（南北西）三房。其中88㎡三房户型通透，三房全明。而㎡南北通透，外加三开间朝南。户型空间布局合理，利用率较高。

　　11#为18层小高层住宅，1梯1户设计，面积为、㎡（南北东/南北西）四房。户型四开间朝南，拥有风景大阳台。

　　15#楼为9层小洋房，2梯4户结构，低公摊超高得房率，面积涵盖㎡（南北）四房、㎡（南北东/南北西）四房。其中㎡与㎡都可做四房，未来二胎无需担忧升级问题，㎡四开间朝南，三间南向观景卧室。㎡四房处处通透，生活空间宽奢。

　　项目除了户型优质与高性价比以外，保利城和悦府的小区也是一大亮点。项目小区以一轴五里，三巷五园全生命周期社区，打造精粹的东方府宅。取意东方文明坊巷肌理，勾勒三巷五园芳菲四季，全区被花海覆盖。以蓝花楹巷道、樱花巷道、紫荆巷道三巷刻画四季异景。以芳香园、红花风铃木园、三角梅园、红花羊蹄甲园五园渲染，营造层层花海盛景。㎡的彩色环形跑道、全生命周期社区，分别打造出适合儿童、中青年、老年混龄的逸玩空间。

　　工程进度：项目正在火热打造中，多栋住宅已出地面2层左右。

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建工ECO状元府

　　楼盘动态：建工?ECO状元府位于壶公路与物流二号路交汇处，规划7栋稀缺高层住宅（8-14#楼），1栋独立幼儿园，㎡社区底商等奢尚业态。项目雄踞木兰溪片区、高铁商务区、玉湖新城片区三区核心，交通路网通达全城，坐拥壶兰山水，靠近莆田新一中校区，近享药博园负氧离子，具有极高的性价。一期二期已开盘售罄，最后2栋加推在即，首付20%起抢国企好房-㎡，6月9日预约盛启，预计月底开盘。

　　建工立足于莆田，融合传统与时代元素，开创莆田人居新时代。据介绍，建工ECO状元府本次加推2栋（13#和14#楼）。其中13#楼共计39层，2梯3户，一层6户，01/06单元面积为㎡（4房2厅2卫），02/05单元面积为㎡（3房2厅2卫），03/04单元面积为㎡（3房2厅2卫）。14#楼39层，2梯3户，一层6户，01/06单元面积为㎡（4房2厅2卫），02/05单元面积为㎡（3房2厅2卫），03/04单元面积为㎡（3房2厅2卫）。

　　据悉，建工集团与荔城区政府合办中山中学壶兰校区，未来建工ECO业主适龄子女将拥有优先入学权，从幼儿园到小学到中学，一站式教育。目前凤凰百货也签约入驻，未来将给业主生活购物带来无限便利，同时也填补了周围的商业空白。

　　工程进度：8#楼已建6层左右，9#楼已建7层左右，10#楼已建2层，其余楼栋正在建设中。项目预计年3月份交房，物业管理为建工物业，物业费为1.95元/㎡/月。

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联发尚书第

　　楼盘动态：位于涵江新城中心塘北板块的联发尚书第，地处涵江热点塘北片区，小区地段优越，距隆恒财富广场（沃尔玛超市）仅有米距离。而周边还将规划有尚书公园、苍林小学等各种休闲与学区配套。项目房源公摊约17%，使用面积大得房率高。项目仅建两栋高层住宅，其余为别墅房源，楼间距较宽。

　　据置业顾问介绍：项目共建2栋高层住宅与8栋（27套）联排/双拼别墅，小区主打新中式风格。其中两栋高层住宅（毛坯房源），均为2梯5户结构。1#楼共32层（一层为架空层），目前仅剩低层（2/3层）以及高层（20层以上）个别套房源。项目目前主推2#楼，共33层（一层为架空层），户型面积约为㎡（01/06单元），㎡（02/05单元），㎡（03单元）。项目顶层为复式楼中楼-㎡，另外，27套别墅面积区间为-㎡（产权面积），均有赠送70-80㎡的入户花园同步在售中。

　　项目全部在售，1#楼目前剩余房源位于20层以上，以及2/3层部分房源，均价约1.15万/㎡。住宅部分物业费为2.15元/㎡/月，别墅部分物业费为4.5元/㎡/月.项目合作银行为招商银行、交通银行。

　　工程进度：项目高层均已建至26层左右，别墅正在建设中，项目公摊约17%，预计于年9月30日交房。

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武夷木兰都澜郡

　　楼盘动态：位于涵江塘北片区内的武夷木兰都，规划建造17栋高层住宅、2栋商墅。项目东至苍霞路，南至黄霞路，西至环城西路，北至环城北路,开车15分钟可达动车站，5分钟内到达老城区，交通发达生活便利。项目划片涵江第二实验小学，名校资源给予孩子成长最佳的教育条件。

　　武夷深耕涵江多年，从武夷嘉园再到武夷木兰都一二期，深受涵江人民追捧，印证了国企的魅力。如今，三期澜郡载誉升级，再次启动，引领涵江人居新标杆。据了解，木兰都三期澜郡规划建8栋高层住宅，即将加推的是10#、15#、16#楼。

　　据置业顾问介绍：10#楼为两梯六户结构，33层复式房源，户型面积约为㎡（01/06单元），㎡（02/05单元），㎡（03/04单元）；15#楼为两梯四户结构，32层平层房源，户型面积约为㎡（01/04单元），81㎡（02/03单元）；16#楼为四梯六户结构，22层平层房源，户型面积约为㎡（01/06单元），86㎡（02/05单元），㎡（03/04单元），这三栋楼一层均为架空层。目前处于VIP意向登记阶段，预计于7月份左右开盘。

　　一二期沿街商铺同期在售，户型面积涵盖了38-多㎡，起步价多元/㎡。商铺按揭首付最低为50%，合作银行为兴业和中行。目前购买商铺按揭可享优惠：定购礼（定购享两年返租12%）+装修礼（定购享2%装修基金）+促签礼（七天内签约优惠元），全款可再享受96折超值折扣。一二期均有剩余车位，售价为11.8万-12.8万元/个（有证），可贷款。

　　工程进度：三期除了14#、16#建至4层左右，其余楼栋均已建至10层左右。一二期住宅已交房。物业为武夷自持物业，住宅物业费为1.5元/月/㎡，商铺物业费为2.3元/月/㎡。

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云悦壹号

　　楼盘动态：莆田云悦壹号是由世茂和富力两家千亿品牌房企强强联合，强势入驻高铁片区的首秀作品，致力于以荣耀人居礼献莆阳。东面紧临国投城市广场，近30万的商业体量涵盖着商业街、餐饮、银行等一应俱全。西面是壶公山，不到10分钟的车程坐落着约0亩的土海湿地公园，是休闲散步好去处。据悉，项目对面已规划有衡秀国际学校、涵盖了学前部，小学部和中学部同时项目2号地块北侧配套了小学以及幼儿园等，让孩子赢在人生的起跑线上。

　　据了解，项目两个地块总建面达25万㎡，规划有28栋住宅，共户，户型面积涵盖了-㎡，其中㎡和㎡为三房，㎡和㎡为四房。小区规划全龄段金韵园林为社区儿童、青年、长者定制关怀系统。全周期智能安防，全维度金质服务，为提升业主安全感和幸福感。项目营销中心已于6月9日开放，目前接受登记中。

　　工程进度：项目楼栋正在建设中。

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融创时代涵城

　　楼盘动态：融创时代涵城位于涵江主城中心塘北片区，立于片区繁华的沃尔玛商圈，更得享“城涵一体化”政策高位，周边公园、学校等生活配套齐全。项目精心营建园林静谧，将9栋中轴对称布局的高层美宅种进都会森林。建筑外立面运用玻璃幕墙与建筑材质的结合，赋予建筑以世界潮流的“高级灰”。项目采用人车分流，车车分流的人性化设计，绿化高达35%，让业主每一次回家都是归心之旅。

　　项目重点规划有四大空间，分别是：茶鉴空间、书享空间、果壳空间和足迹空间。通过专门为业主在社区中打造的中央景观会客区、室外健康加油站、米跑道、儿间游乐园等丰富的社区配套，在此谈笑风生，赏园林美景，真正做到与生活融为一体。除了享受丰富的生活内容，更促进邻里融洽。

　　据了解，其中6#、7#、8#楼已售罄，目前主要在售5#楼，㎡百变全龄四房，独门独户，电梯直达，值此34席，私享静谧生活，房源递减，欲购从速。

　　据悉，1#、2#、5#楼，6#楼，2梯2户结构，户型面积约为㎡。7#、8#、10#楼总计18层，2梯4户结构，01/04单元户型面积约为㎡、02/03单元户型面积约为㎡，均为3房2厅2卫，均价元/㎡。首付20%起，按揭贷款享受97折优惠，首付60%享受96折优惠，一次性付款享受95折优惠，可公积金贷款。

　　融创时代涵城，从建筑美学到生活方式，从归心社区营造到高端社区品质把控，每一寸空间，都在引领着涵江城市高端生活观。㎡全龄百变四房，欢迎品鉴。

　　工程进度：项目高层5#、6#、7#、8#楼已封顶，1#、10#已建至4层左右，其余楼栋正在建设中，物业管理是一级资质融创物业！

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融创玖溪大观

　　楼盘动态：位于涵江区兴涵水都片区香林路和紫霞路交汇处，河滨公园旁的融创玖溪大观，共建造9栋高层与小高层，其中5栋32层高层为2梯4户结构（1#、7#、8#、9#、10#，其中8#、9#、10#为政府回购作为人才公寓使用），以及4栋18层小高层4梯4户结构（2#、3#、5#、6#）、7大园林景观、幼儿园、2个出入门。

　　据现场置业顾问介绍，5#楼已售罄，目前主要在售1#楼高层、2#、3#楼小高层（4梯4户结构，共18层）。户型为.85㎡三房（02/03单元），边套户型.74㎡四房（01/04单元）。1#楼32层，2梯4户，户型为.34㎡三房（02/03单元），边套户型.76㎡四房（01/04单元），目前剩余部分房源在售，约元/㎡起，首付20%起，可公积金贷款。

　　融创玖溪大观出自全国房企TOP4融创地产匠心品质，项目的建筑、景观、精装、物业将都由顶级团队倾力打造和服务。项目地段优越，位于目前涵江热度较高的兴涵水都片区，此外项目紧邻片区香林路、紫霞路、六一西路多条片区主干道上面，前往莆田各地交通便捷。另外，项目还有双溪环绕，项目旁就有街头公园，距离正在建设中的西河公园距离也非常近，此外项目小区共规划七大主题景观，让未来业主足不出户即可享受悠闲时光，另外项目还配建幼儿园。在项目楼间距设计合理，融创玖溪大观采用高层加小高层设计，保证各栋采光通风。项目-。

　　工程进度：2-6#楼已建10几层，1#已建至5层、其余楼栋设施正在施工中。物业为融创自持物业（一级资质），物业费2.98元/㎡/月。

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华鸿君悦府

　　楼盘动态：位于秀屿区秀屿大道（秀屿区政府市政广场南米）的华鸿君悦府，建造3栋高层（1#、2#、5#楼）和4栋叠墅（6#、7#、8#、9#楼），以及一所公立幼儿园。园林规划“4D”全龄乐活社区，包含有约米环形跑道、阳光草坪、两大架空泛会所、全龄儿童花园四大部分，为不同年龄段的业主构建多元、趣味、健康的丰盛生活。

　　据悉，项目当前主推1#楼，东边两个单元（01/02）已开盘，03/05单元预计下个月推出。据了解，1#共33层，2梯4户结构，中间户型面积约㎡，两边套户型面积为㎡。目前01单元剩下几套在售，02单元还有少量房源。项目均价约元/㎡，三房总价80万左右，四房总价万左右。首付最低为30%，合作银行为中行、建行、工行和交通银行。

　　华鸿君悦府5#楼和2#楼东边㎡同期在售。其中5#楼户型与1#楼相同，目前东边㎡剩下2套左右；西边㎡剩下5套左右，；中间㎡剩下8套左右，房源位于2-3层以及30层以上。2#楼共18层，2梯2户结构，每层4户，中间户型面积约㎡，东边户型面积约㎡，西边户型面积约㎡，顶层17-18层为楼中楼（共4套），户型面积涵盖了-㎡。叠墅产品为6#、7#、8#、9#楼，面积约为-㎡，叠墅实际使用面积可达-㎡左右。

　　工程进度：项目高层和叠墅已封顶，幼儿园正在建设中。项目预计年底交房，物业为华鸿物业，高层物业费为1.5元/月/㎡，叠墅物业费为2元/月/㎡。

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国湄领秀

　　楼盘动态：国湄领秀位于秀屿区市政公园南侧，规划15栋26-33层的高层住宅及1栋2层楼的会所。据悉，项目配套了幼儿园到初中12年全龄教育，社区内配有特色风雨长廊，儿童游乐区，宠物乐园等，采用九园六境多组团大气的园林景观设计，让社区生活更加舒适。

　　项目一二期10栋（2#、3#、5#-12#）均已开盘，主力户型面积涵盖了73-㎡，目前主要在售为73-95㎡（中间户型）。其中73㎡左右剩余房源主要在24层以上，其余90㎡左右还剩部分房源在售。据了解，-㎡只剩3套左右，房源在7#和8#的2层，其余楼栋㎡以上的平层已售罄。顶层复式房源南北东/南北西已售罄，当前仅剩少量中间单元，约㎡和多㎡。

　　高层均价约7-7元/㎡，㎡以下户型可首付两成，全款可享99折。沿街商铺有60多坎，一拖一，面积约-㎡，均价1.2万-1.3万/㎡，商铺全款享受95折优惠。项目合作银行有：建行、中行、工商、招行、农商行、农行、交通银行和兴业银行。

　　工程进度：2#、3#、5#-12#楼已封顶，项目预计年12月交房，后期物业将聘请国企子公司钟潭物业进行小区管理，高层物业费1.98元/㎡/月，商铺物业费为3.5元/㎡/月。

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巨岸幸福里

　　楼盘动态：位于华亭三紫路与溪滨路交汇处西北侧的巨岸幸福里，拥有木兰溪水域、溪滨路，景观资源优越，有利于品质宜居项目打造。从华亭一直到莆田市区再到玉湖的溪滨路，将打造一条集健身、商业、公园、风景于一体的“马拉松”溪景房，沿街商业人气以生活、运动以主。项目容积率为2.3，绿化率约30%，商业建筑面积约㎡。

　　巨岸幸福里项目占地面积约31㎡，总建筑面积约㎡。规划建造4栋高层（1#、3#、8#、15#）、3栋小高层（5#-7#），1栋商业（2#）以及5栋叠墅（9#-13#）。其中高层1#楼总高25层，3#楼总高32层，8#楼总高31层，15#楼总高27层。2#楼为一层店面，小高层5#、6#、7#楼总高均为15层。叠墅每栋6层高。项目总户数为户，高层户型面积约94-㎡。

　　据置业顾问介绍：目前项目1、3、5、6、8、9、15#楼在售中，其中1#楼剩余部分.08㎡户型（02、05单元）三房的少量高层房源在售；3#楼32层，两梯四户结构，东边.75㎡户型（01单元），中间96.67㎡户型（02/03单元），西边.42㎡户型（04单元）；5、6#楼均为15层，一梯一户结构，01、02单元均为㎡四房户型；8#、15#楼27层，均为两梯四户结构，户型方面一致：西边㎡户型（01单元），中间为复式㎡户型（02/03单元），东边为㎡户型（04单元），只剩高层（20层以上房源在售）；9#楼为6层叠拼别墅，一梯两户复式结构，共6套房源，均为㎡四房户型。沿街商业同步在售中，面积段为25-70㎡左右，元/㎡起。

　　项目目前处于火爆销售状态，高层均价约元/㎡，小高层均价约7元/㎡。

　　巨岸幸福里首套房首付最低为30%，二套房首付为40%，合作银行为厦门银行。项目可使用公积金贷款，公积金贷款银行为建设银行。

　　工程进度：项目仅剩15#楼未封顶，预计6月份全部封顶。项目预计年12月31日交房，物业公司为巨安物业（巨岸自家物业），住宅物业费为1.8元/㎡/月，商业、小洋楼物业费为2.5元/㎡/月。

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盈龙壹號府

　　楼盘动态：位于仙游动车站广场前的盈龙?壹號府，地处高铁新城，坐拥便利的交通，生活畅通，府内共规划1-3、5-7#楼，6栋花园叠墅（7层）和8-13、15-17、19-23#楼，32栋(72套)联排独栋别墅。花园叠墅为4梯8户结构，第7层为大平层，其余楼层为复式房源，主推建筑面积约-㎡的五房户型，联排别墅建筑面积有㎡跟㎡两种。

　　据置业顾问介绍，目前项目北区已经售罄，剩余南区房源在售。5、6#楼为洋房房源：其中5#楼仅剩4套房源在售，6#楼可选择房源较多，洋房均价约0元/㎡。12-13、15-16、21-23联排别墅在售，东西端头为㎡房源，中间户型为㎡房源，别墅均价约10元/㎡。

　　项目合作银行为工商银行、兴业银行。合作物业为建发怡家园物业，洋房物业费为2.28元/㎡/月，联排别墅物业费为4.68元/㎡/月。车位配比为1:1.3。项目已全部封顶，预计于年6月交房。

　　盈龙?壹號府汲取枫亭古来多年的文化底蕴，打造枫亭首个新中式豪宅领地，与枫亭一同铸就城市壹号生活。位于仙游动车站广场前，坐拥公交枢纽站，多路公交车经过，出行十分便捷。小区配建有儿童乐园、阳光草坪、㎡的中庭景观（已实景呈现），让你足不出户，享受园林生活。

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